Martinus Houttuynhof 13 in Oegstgeest 2341 PP: Woonhuis.

Omschrijving

Ruim en modern geschakeld herenhuis, type 2-onder-1 kap, met inpandige garage. Heerlijk aan het water gelegen met achtertuin op het zuiden. Deze 6-kamer woning is gelegen op een van de schiereilanden in het rustige gedeelte van de wijk Poelgeest met slechts bestemmingsverkeer voor de deur. Een ideale gezinswoning!
Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s en ook in de ruime...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2007 Woonoppervlakte 153 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Martinus Houttuynhof 13 in Oegstgeest 2341 PP

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Ruim en modern geschakeld herenhuis, type 2-onder-1 kap, met inpandige garage. Heerlijk aan het water gelegen met achtertuin op het zuiden. Deze 6-kamer woning is gelegen op een van de schiereilanden in het rustige gedeelte van de wijk Poelgeest met slechts bestemmingsverkeer voor de deur. Een ideale gezinswoning!
Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s en ook in de ruime garage. Er zijn momenteel 4 slaapkamers en dit kan eenvoudig worden uitgebreid tot 6 slaapkamers. De mooie onderhoudsvriendelijke achtertuin is recent vernieuwd en heeft een vrij uitzicht.

Als u een boottochtje wilt maken met uw sloep, dan kunt u op zaterdag boodschappen doen op de gezellige markt in het historische centrum van Leiden, vanuit de jachthaven, die zich op slechts een paar honderd meter van de woning bevindt.
Daarnaast zijn ook Leiden CS en natuurlijk de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol op korte afstand gelegen. Dus, wilt u wonen op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Leiden en toch midden in de rust van de natuur? Dan is deze woning ideaal gelegen, ook ten opzichte van (basis)scholen, diverse sport- en recreatiemogelijkheden, winkelcentra, uitvalswegen A4 en A44. In de wijk, op loopafstand, bevindt zich o.a. een jachthaven, zwembad, sportschool, basisschool, kinderdagverblijf, kapper en fietsenmaker.

Indeling:

Begane grond
Entree, ruime hal, luxe toiletruimte. De royale woonkamer met massief eikenhouten vloer heeft een prettige lichtinval door de grote serre met openslaande deuren naar de tuin. Half open moderne keuken met kookeiland en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, Quooker, oven en combi-magnetronoven (Miele / Siematic). Bovendien is er een praktische grote bergkast aanwezig.
Vanuit de hal is ook de garage bereikbaar, voorzien van een uitstortgootsteen en met een deur naar de achtertuin. Een deel van deze garage kan ook eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken zodat er een ruime berging overblijft voor o.a. de fietsen.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vier slaapkamers. De slaapkamer boven de garage is voorzien van vaste kasten en veel bergruimte, twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en een slaapkamer aan de voorzijde. De royale badkamer is modern en heeft een ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en inloopdouche. Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Deze etage is momenteel in gebruik als logeerkamer met aansluitend een technische ruimte. Er zijn twee grote dakvensters aanwezig. Hier zijn op eenvoudige wijze extra slaapkamer(s) en/of een tweede badkamer te realiseren door het plaatsen van een of meerdere dakkapellen.
Ter inspiratie is er bij deze presentatie een plattegrond toegevoegd met een indelingsmogelijkheid van een gelijksoortige woning in de wijk.

Overige wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte circa 153 m2
- Overige inpandige ruimte (garage) circa 18 m2
- Inhoud 627 m3
- Bouwjaar 2007
- Fraaie massief houten vloer met whitewash afwerking op de begane grond
- Inpandige garage
- Uitstekend geïsoleerd, energielabel A
- Gasloos, verwarming en warm water via stadsverwarming
- Schilderwerk recent uitgevoerd (2021)
- Achtertuin onlangs vernieuwd
- Parkeerplaatsen op eigen terrein
- Autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer
- Oplevering in overleg (indicatie begin 2024)

Spacious and modern semi-detached townhouse with garage. Lovely waterfront location with south facing backyard. This 6-room house is located on one of the peninsulas in the quiet part of the district Poelgeest with only local traffic in front of the door. An ideal family home!
On private property there is parking for 2 cars and also in the spacious garage. There are currently 4 bedrooms and this can easily be expanded to 6 bedrooms. The beautiful low maintenance backyard has recently been updated and has an unobstructed view.

If you want to take a boat trip with your sloop, you can go shopping on Saturday at the cozy market in the historic center of Leiden, from the marina, which is just a few hundred meters from the house.
In addition, Leiden CS and of course the arterial roads towards The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport are also a short distance away. So, do you want to live just a few minutes by bike from the center of Leiden and yet in the middle of the tranquility of nature? Then this house is ideally located, also in relation to (primary) schools, various sports and recreational facilities, shopping centers, highways A4 and A44. In the neighborhood, within walking distance, you will find a marina, swimming pool, gym, elementary school, nursery, hairdresser and bike shop, among others.

Layout:

First floor
Entrance, spacious hall, luxury toilet. The spacious living room with solid oak floor has a pleasant light through the large conservatory with patio doors to the garden. Semi-open modern kitchen with cooking island and equipped with dishwasher, induction hob, fridge, freezer, Quooker, oven and combination microwave oven (Miele / Siematic). In addition, there is a practical big storage closet.
From the hall is also accessible the garage, equipped with a utility sink and a door to the backyard. Part of this garage can also easily be pulled into the living room so that a spacious storage room remains for such bicycles.

Second floor
Spacious landing with access to the four bedrooms. The bedroom above the garage has closets and plenty of storage space, two bedrooms are located at the rear of the house and a bedroom at the front. The spacious bathroom is modern and has a bathtub, sink cabinet, hanging toilet and walk-in shower. Fixed stairs to second floor.

Second floor
This floor is currently used as a guest room with an adjoining technical room. There are two large skylights. Here are easy to realize extra bedroom (s) and / or a second bathroom by placing one or more dormers.
For inspiration, there is a floor plan attached to this presentation with a layout possibility of a similar house in the neighborhood.

Other facts:

- Living area approximately 153 m2
- Other indoor space (garage) approximately 18 m2
- Contents 627 m3
- Built in 2007
- Beautiful solid wood floor with whitewash finish on the first floor
- Excellent insulation, energy label A
- Gas free, heating and hot water via district heating
- Paintwork recently performed (2021)
- Backyard recently renovated
- Parking spaces on private property
- Quiet street with only local traffic
- Delivery in consultation (indication beginning of 2024)

Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 835.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.457,52 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting januari 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 249 m² Inhoud 627 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-03-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (613 bij 297) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie D Perceelnummer 1100 Oppervlakte 249 m² Eigendomssituatie Volle eigendom