Adriaan van Royenlaan 25

Omschrijving

Ontdek uw droomhuis in de groene wijk "Poelgeest" van Oegstgeest, waar comfort, luxe en natuur samenkomen. Dit prachtig onderhouden, half vrijstaande hoek-herenhuis, is een uitnodiging voor wonen met een royale en zeer zonnige achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een sfeervolle veranda en een vrijstaande houten schuur. De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein biedt plaats aan meerdere auto's.

Deze woning, gebouwd in 1999, is instapklaar, luxe afgewerkt en heeft een leefruimte van maar liefst 174 m² verdeeld over drie woonlagen. Elk detail weerspiegelt kwaliteit en comfort van de vier ruime slaapkamers, de twee luxueuze badkamers tot aan de praktische garage/bijkeuken. De uitstekend onderhouden woning is verrijkt met moderne voorzieningen zoals een alarminstallatie, airconditioning, zonnepanelen en balansventilatie.
Gelegen aan een rustige, autoluwe straat, biedt dit huis een plezierige leefomgeving in een kindvriendelijke buurt, terwijl alle stadsvoorzieningen binnen handbereik zijn. Op slechts tien minuten fietsafstand bevindt u zich in het levendige centrum van Leiden, met zijn culturele schatten en het Centraal Station. De wijk biedt directe toegang tot de natuur met het nabijgelegen Heempark en diverse recreatiemogelijkheden zoals jachthavens, sportscholen en tennisclubs. Scholen, kinderopvang en winkels zijn allemaal op loopafstand, waardoor dit de ideale locatie is voor uw gezin. De omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en u rijdt binnen negen minuten de A44 op, waardoor u snel Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en andere steden bereikt.

De woning, energieklasse A en volledig geïsoleerd, belooft niet alleen comfort maar ook duurzaamheid. De goed aangelegde tuinen rondom het huis, waaronder een achtertuin met gehele dag zon en een heerlijke veranda, bieden een heerlijke buitenruimte voor ontspanning.

Indeling:

Begane grond:
• Fraaie aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
• Zij-entree, tochtportaal en hal met inbouwkasten
• Modern, hangend toilet met fontein
• Inpandige voormalige garage, momenteel in gebruik als bijkeuken met tegelvloer, pantry en lichtkoepel
• Door de eigen entree is deze verwarmde ruimte ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis
• Ruime, lichte woonkamer met schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin
• Moderne keuken in L-opstelling met uitgebreide inbouwapparatuur (vernieuwd in 2020) zoals inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast met keldertemperatuur-zone en vriezer
• Luxe nieuwe binnendeuren (2020)

Eerste verdieping:
• Slaapkamer 1 aan de voorzijde
• Moderne badkamer (renovatie in 2020) met extra grote inloopdouche met zitje, breed wastafelmeubel en hangend toilet
• Slaapkamer 2 aan achterzijde
• Wasruimte/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger

Tweede verdieping:
• Heerlijk lichte overloop met extra groot daklicht wat zorgt voor optimale lichttoetreding in het hele trappenhuis
• Slaapkamer 3 aan de achterzijde
• Tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet
• Slaapkamer 4 aan de voorzijde
• Bergkast met opstelling WTW-unit


Enkele wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 174 m²
- Perceeloppervlakte ca. 258 m²
- Bouwjaar 1999
- Aantal kamers 5
- Aantal badkamers 2
- Fraai aangelegde tuinen met veranda en berging
- Grote inpandige garage/bijkeuken/praktijkruimte
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- Alarmsysteem aanwezig
- 11 zonnepanelen (installatie maart 2023)
- Airconditioning op 1e en 2e etage (2019)
- Sanitair en keuken deels vernieuwd in 2020
- Schilderwerk buiten in goede staat
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 845.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.856,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Perceeloppervlakte 258 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 610 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-08-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (14.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie D Perceelnummer 408 Oppervlakte 258 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties