Groenesteeg 32

Omschrijving

Groenesteeg 32 Leiden

Dit is een absolute buitenkans! Zeer sfeervol en rustig gelegen eengezinswoning in het centrum van Leiden met een zonnige privé achtertuin en gemeenschappelijke ‘hofjestuin’.
Deze keurig onderhouden woning met 4 slaapkamers beschikt over hoge ramen waardoor de lichtinval in de hele woning zeer prettig is. De woning is handig ingedeeld en heeft een aantrekkelijke breedte. Er is voldoende bergruimte en de afgesloten poort naast de woning kan worden gebruikt als schuur en fietsenstalling. Alle voorzieningen zijn op loopafstand.
Een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een direct te betrekken charmante woning in het hartje van Leiden op een opvallend rustige locatie.

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, gang, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met fraaie whitewash parketvloer, glad gestuukte wanden en hout gestookte open haard.
De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning en met het schuifraam open kan je ook gezellig buiten eten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig (oven, magnetron, gaskookplaat, koel/vriescombinatie en vaatwasser). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de verwarmde bijkeuken met opstelling wasmachine/droger en veel bergruimte. Deur naar de zonnige privé achtertuin met een doorloop naar de achtergelegen ‘hofjestuin’. Er is in de privé tuin in de ochtend en de namiddag/begin avond zon. Verder is er in het hofje altijd wel een zon of schaduwplek te vinden (mits de zon schijnt natuurlijk). De rust die er in het hofje heerst, blijft een bijzondere ervaring; midden in het centrum van Leiden gewekt worden door het fluiten van de vogels!

Eerste verdieping:
Overloop, grote kamer aan de voorzijde met originele schouw, en-suite separatie met vaste kasten en doorloop van de kamer aan de achterzijde met balkon.

Tweede verdieping:
Overloop, twee slaapkamers met vaste kasten en fraaie hoogte door de opengewerkte kap. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot de ruime bergvliering met opstelling CV.
De badkamer met daklicht is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet met wandcloset.


Overige wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 109 m² (volgens de NVM richtlijnen gebaseerd op de NEN 2580)
- Perceeloppervlakte 93 m²
- Inhoud ca. 400 m³
- Bouwjaar 1760
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- Centrale verwarming middels eigen cv-ketel
- Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas/voorzetramen
- Elektra bestaande uit een meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
- Schilderwerk binnen en buiten in goede conditie in 2023 gedaan
- Royale berging aanwezig van 6,4 m²
- Privé achtertuin, grenzend aan gemeenschappelijk hofje



English translation:

This is an absolute opportunity! Very attractive and quietly located family home in the centre of Leiden with a sunny private backyard and communal 'courtyard garden'.
This well-maintained 4-bedroomed house has high windows, making the light throughout the house very pleasant. The property is conveniently laid out and has an attractive width. There is plenty of storage space and the locked gate next to the house can be used as a shed and bicycle storage. All amenities are within walking distance.
A unique opportunity for people looking for an immediately move-in charming home in the heart of Leiden in a remarkably quiet location.

Layout:

Ground floor:
Entrance, meter cupboard, hallway, modern toilet with hand basin, bright living room with beautiful whitewash parquet floor, smooth plastered walls and wood-burning fireplace.
The kitchen diner is at the front of the house and with the sliding window open, you can also enjoy eating outside. There are several built-in appliances (oven, microwave, gas hob, fridge/freezer and dishwasher). From the living room, there is access to the heated utility room with washer/dryer set-up and plenty of storage space. Door to the sunny private rear garden with a passage to the rear 'courtyard garden'. You can enjoy the sun in the private garden in the early morning and the late afternoon. Furthermore, there is always a sunny or shady spot in the courtyard (provided the sun is shining, of course). The tranquility that prevails in the courtyard is a special experience; be woken up in the middle of the center of Leiden by the chirping of the birds!

First floor:
Landing, large room at the front with original fireplace, en-suite separation with fixed cupboards and walk-through to the room at the rear with balcony.

Second floor:
Landing, two bedrooms with fitted wardrobes and beautiful height due to the exposed roof. The room at the rear provides access to the spacious storage attic with central heating system.
The bathroom with skylight is equipped with a bathtub, shower, washbasin and hanging toilet.


Other facts:

- Living area approx. 109 m² (based on NEN 2580 according to the NVM guidelines)
- Land area 93 m²
- Capacity approx 400 m³
- Built in 1760
- 5 rooms, of which 4 bedrooms
- Central heating through own boiler
- Property is partially double glazed
- Electricity consisting of meter cupboard with 5 groups and earth leakage switch
- Paintwork inside and outside in good condition
- Spacious storage present of 6.4 m²

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.963,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1760 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 93 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-03-2027 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (6.8 m bij 6.7 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie I Perceelnummer 3018 Oppervlakte 93 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties