Proper Makelaardij o.g.
Terweeweg 7
2341 CL Oegstgeest
Tel: 071-519 09 09
info@proper-makelaardij.nl
Groenesteeg 32, 2312 TM Leiden
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Omschrijving
Groenesteeg 32 Leiden
Dit is een absolute buitenkans! Zeer sfeervol en rustig gelegen eengezinswoning in het centrum van Leiden met een zonnige privé achtertuin en gemeenschappelijke ‘hofjestuin’.
Deze keurig onderhouden woning met 4 slaapkamers beschikt over hoge ramen waardoor de lichtinval in de hele woning zeer prettig is. De woning is handig ingedeeld en heeft een aantrekkelijke breedte. Er is voldoende bergruimte en de afgesloten poort naast de woning kan worden gebruikt als schuur en fietsenstalling. Alle voorzieningen zijn op loopafstand.
Een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een direct te betrekken charmante woning in het hartje van Leiden op een opvallend rustige locatie.
Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, gang, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met fraaie whitewash parketvloer, glad gestuukte wanden en hout gestookte open haard.
De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning en met het schuifraam open kan je ook gezellig buiten eten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig (oven, magnetron, gaskookplaat, koel/vriescombinatie en vaatwasser). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de verwarmde bijkeuken met opstelling wasmachine/droger en veel bergruimte. Deur naar de zonnige privé achtertuin met een doorloop naar de achtergelegen ‘hofjestuin’. Er is in de privé tuin in de ochtend en de namiddag/begin avond zon. Verder is er in het hofje altijd wel een zon of schaduwplek te vinden (mits de zon schijnt natuurlijk). De rust die er in het hofje heerst, blijft een bijzondere ervaring; midden in het centrum van Leiden gewekt worden door het fluiten van de vogels!
Eerste verdieping:
Overloop, grote kamer aan de voorzijde met originele schouw, en-suite separatie met vaste kasten en doorloop van de kamer aan de achterzijde met balkon.
Tweede verdieping:
Overloop, twee slaapkamers met vaste kasten en fraaie hoogte door de opengewerkte kap. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot de ruime bergvliering met opstelling CV.
De badkamer met daklicht is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet met wandcloset.
Overige wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte ca. 109 m² (volgens de NVM richtlijnen gebaseerd op de NEN 2580)
- Perceeloppervlakte 93 m²
- Inhoud ca. 400 m³
- Bouwjaar 1760
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- Centrale verwarming middels eigen cv-ketel
- Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas/voorzetramen
- Elektra bestaande uit een meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
- Schilderwerk binnen en buiten in goede conditie in 2023 gedaan
- Royale berging aanwezig van 6,4 m²
- Privé achtertuin, grenzend aan gemeenschappelijk hofje
English translation:
This is an absolute opportunity! Very attractive and quietly located family home in the centre of Leiden with a sunny private backyard and communal 'courtyard garden'.
This well-maintained 4-bedroomed house has high windows, making the light throughout the house very pleasant. The property is conveniently laid out and has an attractive width. There is plenty of storage space and the locked gate next to the house can be used as a shed and bicycle storage. All amenities are within walking distance.
A unique opportunity for people looking for an immediately move-in charming home in the heart of Leiden in a remarkably quiet location.
Layout:
Ground floor:
Entrance, meter cupboard, hallway, modern toilet with hand basin, bright living room with beautiful whitewash parquet floor, smooth plastered walls and wood-burning fireplace.
The kitchen diner is at the front of the house and with the sliding window open, you can also enjoy eating outside. There are several built-in appliances (oven, microwave, gas hob, fridge/freezer and dishwasher). From the living room, there is access to the heated utility room with washer/dryer set-up and plenty of storage space. Door to the sunny private rear garden with a passage to the rear 'courtyard garden'. You can enjoy the sun in the private garden in the early morning and the late afternoon. Furthermore, there is always a sunny or shady spot in the courtyard (provided the sun is shining, of course). The tranquility that prevails in the courtyard is a special experience; be woken up in the middle of the center of Leiden by the chirping of the birds!
First floor:
Landing, large room at the front with original fireplace, en-suite separation with fixed cupboards and walk-through to the room at the rear with balcony.
Second floor:
Landing, two bedrooms with fitted wardrobes and beautiful height due to the exposed roof. The room at the rear provides access to the spacious storage attic with central heating system.
The bathroom with skylight is equipped with a bathtub, shower, washbasin and hanging toilet.
Other facts:
- Living area approx. 109 m² (based on NEN 2580 according to the NVM guidelines)
- Land area 93 m²
- Capacity approx 400 m³
- Built in 1760
- 5 rooms, of which 4 bedrooms
- Central heating through own boiler
- Property is partially double glazed
- Electricity consisting of meter cupboard with 5 groups and earth leakage switch
- Paintwork inside and outside in good condition
- Spacious storage present of 6.4 m²
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 650.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.963,30
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1760
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
109 m²
Woonkameroppervlakte
20 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
400 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
16-03-2027
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
ATAG (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
46 m² (6.8 m bij 6.7 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiden
Sectie
I
Perceelnummer
3018
Oppervlakte
93 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom