Brederostraat 35 in Leiden 2332 BA: Woonhuis.

Omschrijving

Op zoek naar een woning om zo te betrekken?
In de geliefde oude "Lage Mors" ligt deze ruime jaren ‘30 woning met voor- en achtertuin en een achterom. Deze verzorgde woning heeft een ruime en lichte woonkamer met erker, een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer en 4 slaapkamers.

Vanuit deze straat is er directe toegang tot het grote wijkpark met diverse speelterreinen en...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 102 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Op zoek naar een woning om zo te betrekken?
In de geliefde oude "Lage Mors" ligt deze ruime jaren ‘30 woning met voor- en achtertuin en een achterom. Deze verzorgde woning heeft een ruime en lichte woonkamer met erker, een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer en 4 slaapkamers.

Vanuit deze straat is er directe toegang tot het grote wijkpark met diverse speelterreinen en een kinderboerderij.
Erg praktisch zijn ook de diverse buurtwinkels in de directe nabijheid zoals een bakker, kapper, slager, groentewinkel en een snackbar. Verder is het vernieuwde winkelcentrum “Diamantplein” op 6 minuten loop afstand. Busverbindingen zijn er direct bij de woning. Het NS station Leiden centraal is binnen 10 minuten lopend te bereiken.
Het historische centrum van Leiden bereik je binnen enkele fietsminuten en uitvalswegen zoals A44 en N206 zijn tevens eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
- Entree, hal met tegellambrisering en praktische bergkast onder de trap
- Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje
- Lichte woonkamer met fraaie houten vloer en erker aan voorzijde voor extra lichtinval
- Schouw met rookkanaal (momenteel niet in gebruik)
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Moderne open keuken in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat)
- Deur naar de grotendeels betegelde achtertuin met grote schuur en achterom

1e verdieping;
- Overloop
- 2 slaapkamers met ingebouwde kastruimte
- Fraaie recent vernieuwde badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en 2e hangend toilet

2e verdieping;
- Lichte overloop met dakkapel
- 3e slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel en vaste kast
- Stookruimte met opstelling cv-ketel
- 4e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel

Wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 102 m² (conform BBMI)
- Inhoud ca. 355 m³
- Perceeloppervlakte ca. 124 m²
- Bouwjaar 1935
- Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers
- Moderne badkamer en keuken
- Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (bouwjaar 2023)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie aanwezig
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, kan snel

Algemene informatie:

Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule.

In the popular old "Lage Mors" is this spacious 1930's house with front and rear gardens and a rear entrance. This well-maintained house has a spacious and bright living room with a bay window, a modern kitchen, a recently renovated bathroom and 4 bedrooms.

From this street there is direct access to the large local park with several playgrounds and a petting zoo.
Very practical are also the various local shops in the immediate vicinity, such as a bakery, hairdresser, butcher, greengrocer and snack bar. The renovated Diamantplein shopping centre is a 6 minute walk away. There is a bus stop next to the property. Leiden Central Station is a 10 minute walk away.
The historic centre of Leiden can be reached in a few minutes by bike, and motorways such as the A44 and N206 are also easily accessible.

Layout:

Ground floor:
- Entrance hall with tiled floor and practical storage cupboard under the stairs.
- Modern cloakroom with hanging toilet and hand basin
- Bright and airy living room with beautiful wooden floor and bay window to front for extra light
- Fireplace with chimney (currently not in use)
- French doors to the rear garden
- Modern open plan kitchen in a light colour scheme with various built-in appliances (including oven, dishwasher, fridge, gas hob)
- Door to largely tiled rear garden with large shed and rear entrance

1st floor
- Landing
- 2 bedrooms with fitted wardrobes
- Beautiful recently renovated bathroom with bath, shower, double washbasin and 2nd toilet

2nd floor;
- Bright landing with dormer
- 3rd bedroom to front with large dormer window and fitted wardrobe
- Boiler room with central heating
- 4th bedroom to rear with dormer window

Features:

- Living area approx 102 m² (according to BBMI)
- Volume approx 355 m³
- Plot area approx 124 m²
- Built in 1935
- Number of rooms 5 of which 4 bedrooms
- Modern bathroom and kitchen
- Heating and hot water via central heating boiler (built 2023)
- Mostly double glazed, roof insulation
- Energy label C
- Delivery by arrangement, can be fast

General information:

The parties are not bound until a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. Additional clauses apply to this model, such as an age clause for houses older than 30 years and a materials and asbestos clause for houses built before 1993.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.392,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 355 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-02-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant EcoTec Plus (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (10.5 m bij 4.85 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie R Perceelnummer 1186 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom