Proper Makelaardij o.g.
Terweeweg 7
2341 CL Oegstgeest
Tel: 071-519 09 09
info@proper-makelaardij.nl
Brederostraat 35, 2332 BA Leiden
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Omschrijving
English translation below
Op zoek naar een woning om zo te betrekken?
In de geliefde oude "Lage Mors" ligt deze ruime jaren ‘30 woning met voor- en achtertuin en een achterom. Deze verzorgde woning heeft een ruime en lichte woonkamer met erker, een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer en 4 slaapkamers.
Vanuit deze straat is er directe toegang tot het grote wijkpark met diverse speelterreinen en een kinderboerderij.
Erg praktisch zijn ook de diverse buurtwinkels in de directe nabijheid zoals een bakker, kapper, slager, groentewinkel en een snackbar. Verder is het vernieuwde winkelcentrum “Diamantplein” op 6 minuten loop afstand. Busverbindingen zijn er direct bij de woning. Het NS station Leiden centraal is binnen 10 minuten lopend te bereiken.
Het historische centrum van Leiden bereik je binnen enkele fietsminuten en uitvalswegen zoals A44 en N206 zijn tevens eenvoudig te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
- Entree, hal met tegellambrisering en praktische bergkast onder de trap
- Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje
- Lichte woonkamer met fraaie houten vloer en erker aan voorzijde voor extra lichtinval
- Schouw met rookkanaal (momenteel niet in gebruik)
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Moderne open keuken in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat)
- Deur naar de grotendeels betegelde achtertuin met grote schuur en achterom
1e verdieping;
- Overloop
- 2 slaapkamers met ingebouwde kastruimte
- Fraaie recent vernieuwde badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en 2e hangend toilet
2e verdieping;
- Lichte overloop met dakkapel
- 3e slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel en vaste kast
- Stookruimte met opstelling cv-ketel
- 4e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel
Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte ca. 102 m² (conform BBMI)
- Inhoud ca. 355 m³
- Perceeloppervlakte ca. 124 m²
- Bouwjaar 1935
- Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers
- Moderne badkamer en keuken
- Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (bouwjaar 2023)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie aanwezig
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, kan snel
Algemene informatie:
Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule.
In the popular old "Lage Mors" is this spacious 1930's house with front and rear gardens and a rear entrance. This well-maintained house has a spacious and bright living room with a bay window, a modern kitchen, a recently renovated bathroom and 4 bedrooms.
From this street there is direct access to the large local park with several playgrounds and a petting zoo.
Very practical are also the various local shops in the immediate vicinity, such as a bakery, hairdresser, butcher, greengrocer and snack bar. The renovated Diamantplein shopping centre is a 6 minute walk away. There is a bus stop next to the property. Leiden Central Station is a 10 minute walk away.
The historic centre of Leiden can be reached in a few minutes by bike, and motorways such as the A44 and N206 are also easily accessible.
Layout:
Ground floor:
- Entrance hall with tiled floor and practical storage cupboard under the stairs.
- Modern cloakroom with hanging toilet and hand basin
- Bright and airy living room with beautiful wooden floor and bay window to front for extra light
- Fireplace with chimney (currently not in use)
- French doors to the rear garden
- Modern open plan kitchen in a light colour scheme with various built-in appliances (including oven, dishwasher, fridge, gas hob)
- Door to largely tiled rear garden with large shed and rear entrance
1st floor
- Landing
- 2 bedrooms with fitted wardrobes
- Beautiful recently renovated bathroom with bath, shower, double washbasin and 2nd toilet
2nd floor;
- Bright landing with dormer
- 3rd bedroom to front with large dormer window and fitted wardrobe
- Boiler room with central heating
- 4th bedroom to rear with dormer window
Features:
- Living area approx 102 m² (according to BBMI)
- Volume approx 355 m³
- Plot area approx 124 m²
- Built in 1935
- Number of rooms 5 of which 4 bedrooms
- Modern bathroom and kitchen
- Heating and hot water via central heating boiler (built 2023)
- Mostly double glazed, roof insulation
- Energy label C
- Delivery by arrangement, can be fast
General information:
The parties are not bound until a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. Additional clauses apply to this model, such as an age clause for houses older than 30 years and a materials and asbestos clause for houses built before 1993.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.392,16
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1935
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
102 m²
Woonkameroppervlakte
26 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
355 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
26-02-2034
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant EcoTec Plus (Gas Combiketel uit 2023, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
51 m² (10.5 m bij 4.85 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leiden
Sectie
R
Perceelnummer
1186
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom