Guus Reitsmahof 7

Omschrijving

Guus Reitsmahof 7 Oegstgeest

*** English below ***

Zeer royale half vrijstaande villa met ruim 280m² woonoppervlakte bestaande uit 8 kamers, 3 badkamers, 6 goed formaat slaapkamers, aan de achterzijde een riant terras en tuin aan een singel met uitzicht op een recreatiegebied en sportvelden.

Deze schitterende gezinswoning met een inpandige garage met een eigen parkeerplaats pal voor de deur is gelegen in een rustige villa wijk, geliefd bij expats, aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen achter het zwembad Poelmeer.
Uw boot kunt u op loopafstand plaatsen in Jachthaven Poelgeest, vanwaar u binnen 25 minuten naar het gezellige centrum van Leiden kunt varen of via De Leede naar de Kaag.

De woning is op de begane grond voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, een Bulthaup keuken met Gaggenau apparatuur. Op de eerste en tweede verdieping zijn er beuken parketvloeren.

Door de speelse indeling met diverse zitjes en ruimtes, is er voor iedereen binnen het gezin wel een eigen plekje te vinden, om te ontspannen, aan huis te werken of juist met een groot gezelschap samen te zijn.

De locatie is geweldig! Oegstgeest laat zich het beste omschrijven als een dorp met een stads karakter. Het heeft de juiste mix van wonen, werken, winkelen, onderwijs, zorg, veiligheid, cultuur, rust en ruimte.
Niet voor niets scoort Oegstgeest altijd hoog bij de verkiezingen als beste woongemeente op basis van leefcriteria zoals winkelen, wonen, werken, sporten, cultuur, eten en drinken.

Op fiets afstand zijn er kinderdagverblijven, basisscholen, de International School Rijnlands Lyceum, Station Leiden centraal, LUMC, Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en boulevard, duinen, zee en het strand van Noordwijk op korte afstand.
Het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort en diverse sportverenigingen zijn op loopafstand.

Er zijn uitstekende verbindingswegen zoals de A44 en A4 (nieuwe Rijnlandroute) waarmee u in ongeveer 20 minuten autorijden Den Haag en/of Amsterdam Schiphol Airport kan bereiken.

Indeling:

Entree, tocht portaal met klapdeuren, toilet met wandcloset en fonteintje, hal met garderoberuimte, meterkast, deur naar de ruime inpandige garage, welke geschikt is voor meerdere gebruiksdoeleinden. Hier bevindt zich ook een aansluitpunt voor de wasapparatuur.

Ruime Bulthaup woonkeuken (2002) met diverse Gagganau apparatuur, zoals een 2 pits inductie kookplaat, een separate gas wok brander, een grillplaat, afzuigkap, stoomoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
De keuken heeft een vaste bank (welke opnieuw moet worden gestoffeerd) en een voorraadkast onder het centraal gelegen trappenhuis. Aan 2 zijden is er een schuifdeur naar de gezellige, zeer royale uitgebouwde woonkamer (ca. 90 m²).
De sfeervolle woonkamer heeft een prettige daglicht toetreding vanuit de lichtstraat in het dak van de uitbouw en de grote raampartijen.
In de open haard met een robuuste marmeren schouw kunt u komende herfst en winter genieten van de directe warmte van een open haard vuur. Naast dit gedeelte van de woonkamer is er een verdiept zitgedeelte met zicht op de tuin.

Middels twee openslaande deuren is het ruime zonneterras over de volle breedte (11.5 x 3.5 meter) te bereiken.
Via een trap komt u op een lager gelegen deel van de tuin van ca. 60 m² met een steiger aan het water.

Vanuit de woonkamer is er een vaste houten trap naar het souterrain, hier is een overloop met een vaste kastenwand met schuifdeuren, een toilet, twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met eigen badkamer welke is voorzien van een wastafel en douche. De kamers kunnen ook prima dienst doen om een eigen fitnessruimte of wellness aan huis te maken en een werkplek.

Eerste verdieping:

Overloop, toilet met wandcloset, vaste linnenkast, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en toegang naar balkon. Tweede ruime slaapkamer met inloopkast voorzien van veel op maat gemaakte kasten en laden, een eigen badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, een balkon en rolluiken voor de ramen om de kamer goed te kunnen verduisteren.

Tweede verdieping:

Overloop, badkamer voorzien van douche en wastafel. Twee grote slaapkamers met een grote dakkapel en aan 2 zijden ramen voor een prettige lichtinval, vaste kast met opstelplaats voor de cv combi-ketel en boiler.

Overige wetenswaardigheden:

- Bouwjaar 1993
- Goed geïsoleerde woning Energielabel B
- Woonoppervlakte circa 283 m2
- Inhoud circa 1.014 m3
- 6 slaapkamers
- 3 badkamers
- Alarmsysteem
- Kindvriendelijke buurt
- Open haard (hout)
- Per direct beschikbaar


English

Guus Reitsmahof 7 Oegstgeest

Very spacious semi-detached villa with more than 280m² living space consisting of 8 rooms, 3 bathrooms, 6 good-sized bedrooms, at the rear a spacious terrace and garden on a small canal with a view of a recreation area and sports fields.

This beautiful family home with an indoor garage with its own parking space right in front of the door is located in a quiet residential area, popular with expats, on a child-friendly park with play equipment behind the Poelmeer swimming pool.
You can place your boat within walking distance in Poelgeest Marina, from where you can get reach the historic center of Leiden within 25 minutes or the lakes of De Kaag.

The house has a marble floor with underfloor heating on the ground floor, a Bulthaup kitchen with Gaggenau appliances. On the first and second floor there are beech parquet floors.

Due to the playful layout with various seating areas and areas, everyone within the family can find their own place to relax, work at home or just be together with a large group.

The location is great! Oegstgeest can best be described as a village with an urban character. It has the right mix of living, working, shopping, education, care, safety, culture, tranquility and space.
It is not for nothing that Oegstgeest always scores high in the elections as the best residential municipality based on living criteria such as shopping, living, working, sports, culture, eating and drinking.

Within cycling distance there are nurseries, primary schools, the International School Rijnlands Lyceum, Leiden central station, LUMC, Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel, ESTEC and boulevard, dunes, sea and the beach of Noordwijk a short distance away.
The extensive Lange Voort shopping center and various sports clubs are within walking distance.

There are excellent connecting roads such as the A44 and A4 (new Rijnlandroute) with which you can reach The Hague and/or Amsterdam Schiphol Airport in about 20 minutes by car.

Layout:
Entrance, tour portal with swing doors, toilet with wall closet and hand basin, hall with wardrobe space, meter cupboard, door to the spacious indoor garage, which is suitable for multiple purposes. Here is also a connection point for washing equipment.

Spacious Bulthaup kitchen (2002) with various Gagganau appliances, such as a 2-burner induction hob, a separate gas wok burner, a grill plate, extractor hood, steam oven, fridge freezer and a dishwasher.
The kitchen has a fixed bench (which needs to be reupholstered) and a pantry under the centrally located stairwell. On 2 sides there is a sliding door to the cozy, very spacious extended living room (approx. 90 m²).
The attractive living room has pleasant daylight entry from the skylight in the roof of the extension and the large windows.
In the fireplace with a robust marble mantelpiece you can enjoy the direct warmth of an open fire in the coming autumn and winter. Next to this part of the living room there is a sunken sitting area with a view of the garden.

The spacious sun terrace over the full width (11.5 x 3.5 meters) can be reached through two French doors.
Via a staircase you reach a lower part of the garden of approx. 60 m² with a jetty on the water.

From the living room there is a fixed wooden staircase to the basement, here is a landing with a fixed cupboard wall with sliding doors, a toilet, two spacious bedrooms, 1 of which has a private bathroom with a sink and shower. The rooms can also be used to create your own fitness room or wellness area at home and a workplace.

First floor:

Landing, toilet with wall closet, fixed linen cupboard, spacious bedroom at the front with fixed cupboards and access to the balcony. Second spacious bedroom with walk-in closet with many custom-made cupboards and drawers, a private bathroom with a bath, double sink and walk-in shower, a balcony and shutters on the windows to darken the room properly.

Second floor:

Landing, bathroom with shower and sink. Two large bedrooms with a large dormer window and windows on 2 sides for pleasant light, fixed cupboard with space for the central heating combi boiler and boiler.

Other things worth knowing:

- Built in 1993
- Well insulated house Energy label B
- Living area approximately 283 m2
- Content approximately 1,014 m3
- 6 bedrooms
- 3 bathrooms
- Alarm system
- Child-friendly neighborhood
- Fireplace (wood)
- Available immediately

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.416,96 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 283 m² Perceeloppervlakte 300 m² Inhoud 1014 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 52 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-06-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (8.5 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 15 m² (563 bij 284) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie C Perceelnummer 6973 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties