Adriaan van Royenlaan 164

Omschrijving

Royaal en luxe afgewerkt 4 kamer appartement met heerlijk vrij uitzicht!
Geniet vanaf het royale terras van het fantastische uitzicht over de haven en de rietlanden van natuurgebied “Poelgeest”. Dit moderne fraai afgewerkte appartement met riante buitenruimte is gelegen op de 5e etage en voorzien van een tijdloze pvc vloer. Het appartement telt maar liefst 3 slaapkamers, heeft een luxe keuken met complete Siemens inbouwapparatuur en een moderne badkamer. In de ondergelegen parkeergarage bevinden zich de berging en prive parkeerplaats.

Dit hoogwaardig afgewerkte appartement is bijzonder aantrekkelijk gelegen in de gewilde wijk Poelgeest in Oegstgeest, op nog geen tien minuten fietsafstand van het centrum en Centraal Station van Leiden. U woont aan een autoluwe straat in een groene, kindvriendelijke buurt en u heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek bevinden zich een leuk speeltuintje, het fraaie Heempark en het natuurgebied. Op loopafstand vindt u tevens verschillende jachthavens, zwembad, sportschool, tennisvereniging, kinderopvang en scholen. De omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en u rijdt binnen negen minuten de A44 op, waardoor u snel Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en andere steden bereikt. Daarnaast is de haven van Poelgeest op loopafstand te bereiken. Hier kun je een sloep stallen voor heerlijk tochten over de nabijgelegen Kagerplassen en door de historische binnenstad van Leiden.

De naam van het project is afgeleid van het nabijgelegen Kasteel "Poelgeest". De kasteeltorens "Lancelot", "Arthur", "Lucan" en "Cador" zijn vernoemd naar de Ridders van de Ronde tafel.

Indeling:

Begane grond
- centrale entree, brievenbussen, videofooninstallatie
- via lift of trappenhuis naar de woonetages en parkeerkelder/bergingen

Vijfde etage
- heerlijk lichte en bijna 8 meter brede woonkamer met prettige lichtinval
- schuifpui naar het royale balkon met fraaie uitzicht over het natuurgebied
- luxe open keuken met alle denkbare Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat met downdraft, koffiemachine, warmhoudlade, heteluchtoven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, Quooker)
- moderne badkamer in fraaie kleurstelling met ruime inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en vrijhangend toilet
- hoofdslaapkamer met vaste kastenwand
- praktische bergruimte met wasmachine-aansluiting
- separaat gastentoilet met fonteintje
- 2e slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer
- 3e slaapkamer aan voorzijde met frans balkon


Enkele kenmerken:

- Woonoppervlakte ca. 118 m²
- Bouwjaar 2018
- Aantal kamers 4
- Warm water en verwarming via stadsverwarming
- Vloerverwarming in het gehele appartement, per ruimte afzonderlijk te regelen
- Fraaie PVC-vloer door het gehele appartement
- Luxe binnendeuren
- Volledig geïsoleerd
- Gasloze woning, energielabel A
- Eigen parkeerplaats en prive-berging in de ondergelegen garage
- Maandelijkse VVE-bijdrage € 222,- voor het appartement en € 55,07 voor de parkeergarage

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.381,36 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 277,07 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 396 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Schuifpui, Frans balkon Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-11-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (505 bij 250) Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 277,07 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie D Perceelnummer 1323 Index 15 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties