Marelaan 15 in Oegstgeest 2341 LA: Woonhuis.

Omschrijving

Wonen aan een brede, groene laan in Oegstgeest op een riant perceel? En zoek je een huis wat nog geheel aan de eigen wensen is aan te passen?

Wat een fijne en charmante woning! Dat blijkt ook wel, want de huidige familie heeft al 55 jaar met héél veel plezier in deze fraaie hoekwoning (van een 4-onder-1-kap) gewoond.
In de laan zijn er diverse voorbeelden van maximale...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1951 Woonoppervlakte 115 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Wonen aan een brede, groene laan in Oegstgeest op een riant perceel? En zoek je een huis wat nog geheel aan de eigen wensen is aan te passen?

Wat een fijne en charmante woning! Dat blijkt ook wel, want de huidige familie heeft al 55 jaar met héél veel plezier in deze fraaie hoekwoning (van een 4-onder-1-kap) gewoond.
In de laan zijn er diverse voorbeelden van maximale uitbreiding van de huidige 115 m2 woonoppervlakte. Er zal meer dan voldoende tuin overblijven, want de woning ligt op een riant perceel van maar liefst 299 m2.

Het is een kindvriendelijke woonomgeving met op steenworp afstand stadspark de Leidse Hout, de oude dorpskern van Oegstgeest met het gezellige winkelgebied De Kempenaerstraat en het uitgebreide winkelcentrum de ''Lange Voort''.
Wat maakt de locatie nog meer zo perfect; op een paar minuten loopafstand zijn er zijn diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de internationale school Rijnlands Lyceum en openbaar vervoer, 6 minuten fietsen naar diverse jachthavens met open verbinding naar Warmond en de Kagerplassen, sport- en recreatiemogelijkheden en op nog geen 10 minuten fietsafstand van Leiden Centraal station en het gezellige historische centrum van Leiden.
Uitvalswegen naar de A44 naar o.a. Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn op een paar minuten afstand en het wordt eind 2022 nog beter met de nieuwe verbinding via de Rijnlandroute naar o.a. de A4.

Indeling

Begane grond:
Entree via de zijkant van de woning, lichte gang met mooie lichtinval vanuit de raampartij in de zijgevel van de woning. Ruime trap-kelderkast, toilet met fonteintje en klein raam voor daglicht toetreding en natuurlijke ventilatie. Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, welke een mooi uitzicht geeft over de mooie, brede Marelaan en het plantsoen. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de uitgebouwde keuken, met een zijraam en deur naar de achtertuin. De woning heeft veel privacy doordat de omliggende bebouwing op een goede afstand is gesitueerd en er aan 3 zijden tuin is. De tuin is op het noordoosten is georiënteerd waardoor er altijd wel een plekje te vinden om in de zon of juist de schaduw te zitten. Niet alleen in de zomer, maar ook al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar.

Eerste verdieping:
Trap naar de eerste verdieping met prettige lichtinval door het zijraam. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon een vaste kast en een wastafel. Ook kleinere naastgelegen kamer beschikt over een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een heerlijk vrij uitzicht en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Er is een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Trap naar de tweede (zolder)verdieping met overloop, bergruimte en opstelling van de cv-ketel. Hier bevindt zich de vierde, zeer royale slaapkamer met grote dakkapel en breed dakvenster. Deze verdieping is eenvoudig uit te breiden met een tweede grote dakkapel waardoor er een extra slaapkamer en badkamer kan worden gecreëerd.
Extra opbergruimte is aanwezig achter de knieschotten onder het schuine dak.

Overige wetenswaardigheden
- Woonoppervlakte ca. 115 m²
- Inhoud ca. 419 m³
- Perceeloppervlakte 299 m²
- Bouwjaar 1951
- Verwarming en warm water via eigen cv-ketel
- Gashaard in de woonkamer
- Drie zijden tuin
- De woning is bouwkundig gekeurd en het rapport is beschikbaar voor belangstellenden
- De analysecertificaten van het asbestonderzoek hebben als uitkomst dat er GEEN asbest is vastgesteld in het afgenomen monstermateriaal
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden aan achterzijde, zijkant en op de verdiepingen
- Oplevering kan per direct

Algemene informatie

Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.

Would you like to live on a spacious plot of land along a wide, green avenue in Oegstgeest? And are you looking for a house that can be completely adapted to your wishes?

What a lovely and charming house! This is evident from the fact that the current family has been living in this beautiful corner house (of a 4-under-one-roof house) with great pleasure for the past 55 years.
In the avenue there are several examples of maximum expansion of the current 115 m2 of living space. As the house is situated on a spacious plot of no less than 299 m2, there will be more than enough garden left.

It is a child-friendly environment with the city park Leidse Hout, the old village center of Oegstgeest with the pleasant shopping area De Kempenaerstraat and the extensive shopping center Lange Voort just a few steps away.
Within a few minutes walking distance are several primary schools, kindergartens, the international school Rijnlands Lyceum and public transport, 6 minutes by bike to several marinas with open connection to Warmond and the Kagerplassen, sports and leisure facilities and less than 10 minutes by bike to Leiden Central Station and the pleasant historical center of Leiden.
The A44 to The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport is only a few minutes away and it will get even better when the new Rijnlandroute to the A4 is completed in 2022.

Floor plan

First floor:
Entrance through the side of the house, bright hallway with nice light from the window in the side of the house. Spacious staircase cellar cupboard, toilet with hand basin and small window for daylight and natural ventilation. Cozy living room with bay window at the front, which gives a nice view over the beautiful, wide Marelaan and the park. At the back doors to the backyard. At the rear is also the extended kitchen, with a side window and door to the backyard. The house has a lot of privacy because the surrounding buildings are at a good distance and there are gardens on 3 sides. The garden faces northeast so there is always a place to sit in the sun or shade. Not only in summer, but also from early spring to late fall.

Second floor:
Stairs to the second floor with pleasant light from the side window. The landing gives access to the three bedrooms. The master bedroom at the rear has doors to the balcony, a wardrobe and a sink. The smaller adjoining room also has a sink. The front bedroom has a nice unobstructed view and a closet. The bathroom has a tub and a sink. There is a separate toilet.

Second floor:
Stairs to the second (attic) floor with landing, storage area and arrangement of the central heating boiler. Here is the fourth, very spacious bedroom with large dormer and wide window. This floor could easily be extended with a second large dormer to create an additional bedroom and bathroom.
Additional storage space is available behind the knee walls under the pitched roof.

Other facts
- Living area approx 115 m²
- Contents approx 419 m³
- Land area 299 m²
- Built in 1951
- Heating and hot water via own boiler
- Gas fireplace in living room
- Three sides garden
- The house is inspected and the report is available for interested parties
- Various extension possibilities at the rear, side and on the floors

General information

Parties are not bound until a written purchase agreement (digital) is signed. The contract of sale will be drawn up in accordance with the latest model of the NVM. Additional clauses may apply to this model, such as an age clause for homes older than 30 years and a materials/asbestos clause for homes built before 1993.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.643,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 299 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 419 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-02-2034 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra M 39 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 159 m² (16.3 m bij 9.75 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie C Perceelnummer 4372 Oppervlakte 299 m² Eigendomssituatie Volle eigendom