Emmalaan 40

Omschrijving

Karakteristiek jaren ’30 herenhuis met 7 kamers, gelegen aan één van de mooiste lanen in Oud Oegstgeest, met een oprit voor het parkeren van uw auto op eigen terrein en een ongekende 26 meter diepe achtertuin op het zuiden. Er is een ruime, sfeervolle veranda om tot in de late avonduren te kunnen genieten van het buitenleven.
Deze riante, half vrijstaande gezinswoning is op de begane grond uitgebouwd en heeft aan de achterzijde bij de keuken, een ruime bijkeuken voor de was apparatuur en een praktische, aangrenzende berging, welke vanaf de oprit is te bereiken.

De goede sfeer en uitstraling wordt extra benadrukt doordat er veel typische stijlkenmerken uit de jaren ’30 zijn behouden, zoals de granito vloer in de hal met een imposante bordestrap, kamers en-suite met een separatie van schuifdeuren voorzien van glas-in-lood ramen, een dubbele schouw, met houtgestookte open haard, paneeldeuren en plafonds met stuclijsten. De begane grond heeft een betonnen vloer welke is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer.
De uitbouw aan de achterzijde heeft een lichtstraat en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Hierdoor is er een zeer aangename lichtinval in de woning.
Er zijn maar liefst vijf slaapkamers en een riante bergzolder.

Kortom een woning met mogelijkheden en een uitzonderlijk ruime kavel van maar liefst 469 m2, die uniek te noemen is in dit gedeelte van Oud-Oegstgeest.
Is er dan niets te verbeteren aan deze woning? Wij nodigen u graag uit om dat zelf te komen beoordelen. Wellicht wilt u de keuken en badkamer een upgrade geven. Deze functioneren uitstekend en worden al 27 jaar door verkopers met veel plezier gebruikt.

Het is een schitterende locatie om te genieten van de rust, ruimte en het idyllische Oegstgeest. Op steenworp afstand van de gezellige “Kempenaerstraat” met een divers aanbod aan luxe winkels en winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse sportaccommodaties, basis-, middelbare en hogescholen en parken. Op fietsafstand is het historische centrum en het station van Leiden gelegen. Binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam (A44/A4), stranden van Katwijk/Noordwijk en goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
- Imposante entreehal met granitovloer en kelderkast
- Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje
- Brede woonkamer met erker aan de voorzijde, en suite separatie en schouw met open haard
- Uitgebouwde eetkamer / woonkeuken aan de achterzijde met grote lichtstraat voor extra lichtinval en dubbele deuren naar de achtertuin
- De gehele woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer
- Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. 5-pits gasstel, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser
- Praktische bijkeuken met extra keukenblok en toegang tot de veranda
- Berging aan de voorzijde met dubbele openslaande deuren en vliering

Eerste verdieping:
- Lichte overloop met toegang tot het separate toilet met fonteintje
- Twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kasten
- Derde kleinere slaapkamer aan de voorzijde
- Badkamer met aan twee zijden ramen en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers
- Vierde slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte
- Vijfde slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, wastafel en vaste kast

Vliering:
- Praktische bergvliering met opstelplaats cv-ketel

Overige wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 171 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 11 m²
- Inhoud ca. 637 m³
- Perceeloppervlakte ca. 469 m²
- Bouwjaar 1931
- Aantal kamers 7
- Begane grond voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie
- Betonnen vloer op begane grond, deels met vloerverwarming
- Schilderwerk buiten in 2021 uitgevoerd
- Bouwkundige keuring beschikbaar
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.185.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.929,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 469 m² Inhoud 637 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-06-2033 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie C Perceelnummer 3249 Oppervlakte 244 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie C Perceelnummer 7009 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties