Dorpsstraat 34

Omschrijving

Dorpsstraat 34 Oegstgeest

Uitstekend onderhouden jaren ‘30 woning op een zeer geliefde locatie in Oegstgeest met 6 kamers waarvan 5 slaapkamers, 2 badkamers, een diepe zonnige achtertuin op het oosten met een achterom en berging, een voortuin en een dakterras.
De locatie is geweldig! Oegstgeest laat zich het beste omschrijven als een dorp met een stads karakter. Het heeft de juiste mix van wonen, werken, winkelen, onderwijs, zorg, veiligheid, cultuur, rust en ruimte. Recreatiegebied Klinkenbergerplas en stadpark de Leidse Hout op loopafstand.
Niet voor niets scoort Oegstgeest altijd hoog bij de verkiezingen als beste woongemeente op basis van leef criteria zoals winkelen, wonen, werken, sporten, cultuur, eten en drinken.
Op nog geen 15 minuten fietsen van station Leiden centraal, scholen (Internationale School Rijnlands Lyceum), uitgebreid winkelcentrum, basisscholen en kinderopvang. Er zijn uitstekende verbindingswegen zoals de A44 en A4 (nieuwe Rijnlandroute) waarmee u in ongeveer 20 minuten autorijden Den Haag en/of Amsterdam Schiphol Airport kan bereiken.
Terug naar de woning:

Indeling:
Via de voortuin entree tot de woning, ruime hal, vestibule, meterkast, tochtportaal, lange gang, trapkast, toilet met fonteintje, keuken in de achteruitbouw met doorgeefluik naar de woonkamer, een natuurstenen aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder een mooi RVS Smeg 6-pits gasfornuis. Indien u de voorkeur geeft aan een open keuken, dan is dit eenvoudig te realiseren door één van de meest voorkomende verbouwingen te laten uitvoeren en de muur tussen de woonkamer en de keuken te laten verwijderen. De huidige “refurbished” keukenopstelling is in het jaar 2000 geplaatst. Het afgelopen jaar zijn er nieuwe kastjes geplaatst die de keuken een upgrade hebben gegeven. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken en een voorraadkast. In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de Remeha cv combiketel met ingebouwde boiler (uit 2011).
De sfeervolle woonkamer met parketvloer heeft openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin. Aan de voorzijde is een erker en een open haard.
Ook via de keuken is er toegang naar de ruime zonnige achtertuin op het oosten met schuur en een achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met diepe vaste kast, moderne nieuwe badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten, kleinere slaapkamer/werkkamer aan de achterzijde, ruime achter slaapkamer met 2 vaste kasten en een deur naar het balkon en zonneterras boven de uitbouw van de keuken.
Trap naar de tweede verdieping met een prettige lichtinval vanuit de dakkoepel.

Tweede verdieping:
Twee ruime slaapkamers met 2 Velux ramen aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde en veel bergruimte bij de knieschotten. Deze slaapkamers hebben de beschikking over een eigen badkamer welke is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een derde toilet.

Overige wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 150 m²
- Inhoud ca. 560 m³
- Perceel oppervlakte 159 m²
- Bouwjaar ca. 1926
- 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, 2 badkamers
- Waterontharder in 2021 geïnstalleerd
- Voegwerk in 2006 gedaan
- Dakopbouw met een geïsoleerd dak in 1998 gerealiseerd
- Dakbedekking in 2021 vervangen en dakpannen achterzijde
- In 2021 nieuwe badkamer op de eerste verdieping
- Achtertuin van ca. 60m2 op het oosten met achterom en een schuur van ca. 2 x 2,79m
- Oplevering kan op korte termijn


Maak gerust een afspraak om zelf te komen beoordelen waarom wij zo enthousiast zijn.
U kunt dan meteen kennis maken met het geliefde Oegstgeest.

Oegstgeest is een gezellige woonplaats en bezit prachtige monumenten, kastelen en parken. De geschiedenis heeft zijn sporen nagelaten. Maar dat is dan ook het enige wat ‘gedateerd’ is. Oegstgeest is namelijk helemaal van deze tijd. Goed voorzien in alle opzichten met een gevarieerd winkelaanbod, vele horecagelegenheden en goede scholen. Maar ook het feit dat de levendige gemeenschap een rijk verenigings- en bedrijfsleven heeft, weegt mee en maken Oegstgeest zo geliefd. Hier is altijd iets te beleven: buiten in de schitterende natuur of bij één van de evenementen. Er is een jachthaven, golf- en tennisbanen, hockey- en voetbalvelden, voor elk wat wils. Leiden Centraal Station en het bruisende, historische centrum van Leiden zijn op nog geen 12 minuten fietsafstand.

Algemene informatie

Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.500,- Aanvaarding Per 30-04-2023 Aanvaarding toelichting eind april 2023 beschikbaar Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 560 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 28-01-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (15.0 m bij 5.37 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie C Perceelnummer 2682 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties