Rozenstraat 12

Omschrijving

Rozenstraat 12 Naaldwijk

…..”Een uitdaging voor de ervaren doe-het-zelver, dit huis is een ruwe parel“,…..u kent deze oneliners vast wel.
Liever beginnen wij niet met het huis, maar met een omschrijving van de toekomstige bewoners.
Wij zijn namelijk op zoek naar positief ingestelde kopers met verbeeldingskracht en inspiratie, die zelfstandig kunnen beslissen over hun eigen woonwensen en die ook willen realiseren.

De basis hiervoor bieden wij te koop aan; een fijne, mooi gelegen, doorzonwoning met geweldige lichtinval, een grote voor”tuin” (nu helaas sfeerloos bestraat), een ruime zonnige achtertuin op het westen met een grote berging en een achterom, 5 kamers waarvan 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping die nog geheel naar eigen smaak kan worden ingericht.

De vorige eigenaar was overigens de eerste bewoner, dan weet je dat het wel een fijn plekje moet zijn geweest om te wonen…..tijd voor een nieuwe bewoner die er na een modernisering en een flinke opfrisbeurt ook weer een heerlijk thuis van kan maken.

De ligging:
De gemeente Westland bestaat uit elf dorpskernen. Misschien bent u net in de buurt geweest bij het jaarlijks terugkerende evenement “Varend Corso Westland”. Een uniek spektakel met prachtige bloemen, fraaie planten en heerlijke groenten in de hoofdrol. Drie en een halve dag lang een varend lust voor het oog van de honderdduizenden toeschouwers die elk jaar op het corso afkomen.

De buurt:
Laat de auto maar staan, u kunt alles prima met de fiets of lopend bereiken. Winkelen in de buurt of op 3 minuten fietsafstand naar het uitgebreide nieuwe winkelcentrum “De Tuinen Naaldwijk” met meer dan 40 winkels! Diverse scholen op loopafstand of op slechts 3 minuten fietsen naar b.v. Lentiz Dalton of Lucas Onderwijs. Als u toch al een warming-up heeft van het fietsen dan kunt u echt gaan sporten op 5 minuten fietsafstand bij LTC Naaldwijk voor een partij tennis of padel, voetballen bij Westlandia of hockey bij Hockey vereniging Westland. De kinderen gaan graag spelen bij één van de vele speelplaatsen of aan de bak bij de scouting. Voor ieder gezinslid is er iets te beleven.
Genoeg redenen om een bezichtiging in te plannen en de mogelijkheden van deze woning zelf te komen beoordelen!

Terug naar de woning.

Indeling en omschrijving;
Via de ruim 7 meter diepe voortuin entree tot de woning. Boven de voordeur is een oubollige luifel verwijderd, achter de voordeur ligt een fraaie stenen vloer, welke doorloopt tot in de keuken. In de gang is een garderoberuimte onder de trap, een meterkast met 6 stoppen/zekeringen (de voorloper van de moderne groepenkast) en een gemoderniseerd toilet met wandcloset en een fonteintje.
In de woonkamer liggen eikenhouten vloerdelen en is er fraaie lichtinval uit de royale raampartijen aan de voorzijde en achterzijde.
Naast de woonkamer is een functionele keuken in een parallel opstelling, prima te gebruiken al leert de ervaring dat deze vervangen zal worden naar een hedendaagse uitvoering……….de keuze is reuze op dit gebied! Als je dan toch de opstelling van de keuken veranderd dat is het wel zo praktisch voor het ruimtelijke effect, om de wand tussen de keuken en de achterkamer open te breken.

De deur in de keuken geeft toegang tot de zonnige onderhoudsarme achtertuin, liefhebber van groen? Tegels eruit, planten erin! De stenen berging heeft veel ruimte voor opslag en eventueel als hobbyruimte. De schuttingen aan de zijkanten en de muur aan de achterzijde zorgen voor veel privacy en zijn in goede conditie. Via de afgesloten deur aan de achterzijde is de poort/achterom te bereiken, wel zo handig voor het afvoeren van zaken die je niet door je huis heen wilt hebben.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder de 3 goed bemeten slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer aan de voorzijde. De badkamer heeft daglichttoetreding en een mogelijkheid om te kunnen ventileren met frisse buitenlucht. Er is een doucheruimte, een wastafel, een handdoekradiator en een tweede toilet met wandcloset.

Tweede verdieping
Voorzolder met overloop, bergruimte achter de knieschotten en een aansluitpunt voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de cv combiketel (HR ketel bouwjaar ca. 2014) . De grote zolderruimte heeft een groot dakraam. Behoefte aan meer woonruimte? Dan zou de aanschaf van 2 dakkapellen een goede investering zijn om optimaal gebruik te maken van deze verdieping. Dan creëer je er ook eenvoudig twee slaapkamers.

Overige wetenswaardigheden:
- Bouwjaar 1968
- Perceeloppervlakte ca. 157 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 97 m2
- Externe bergruimte ca. 7 m2
- Inhoud 349 m3
- Energielabel C
- Deels houten en deels kunststof kozijnen, grotendeels dubbel glas
- Achtertuin op het westen
- Bezoekers ontvangen een kopie van het bouwtechnisch onderzoek welke onlangs is uitgevoerd
- Oplevering kan op korte termijn

Verkoper is zich bewust dat de koper, naast wat liefde voor het huis, ook financieel zal moeten investeren om de woning weer op het hedendaagse wooncomfort te krijgen. Om die reden is er een realistische vraagprijs vastgesteld.

Na koopovereenstemming wordt een koopovereenkomst opgesteld conform het NVM-model 2021. In aanvulling op dit model zullen in ieder geval worden opgenomen een zogenaamde "niet-zelfbewoningsclausule", een 'ouderdomsclausule" en een "materialenclausule'. Door het uitbrengen van een bieding accepteert koper dat deze clausules van toepassing zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.385,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 349 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-06-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (10.0 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Naaldwijk Sectie D Perceelnummer 7080 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties