Waldeck Pyrmontlaan 12

Omschrijving

Waldeck Pyrmontlaan 12 Oegstgeest

Karakteristieke en ruime twee-onder-één-kap woning in de prachtige oude dorpskern van Oegstgeest. Deze half vrijstaande jaren ’30 woning ligt op een top locatie in een zeer gewilde, kindvriendelijke laan op loopafstand van diverse (basis)scholen en winkels.

Ruim 185 m2 aan woonoppervlakte, hoge plafonds en in totaal 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers, maken dit een ideale gezinswoning. Als buitenruimte is er naast een balkon over de volle breedte aan de achterzijde, een voortuin, een oprit naast de woning en een zonnige achtertuin op het zuiden.
Als de zon schijnt, dan kunt u hier van ’s morgens vroeg tot in de late avond genieten van de zon.
De afgelopen 40 jaar is de woning door dezelfde familie met ontzettend veel plezier bewoond. Als u niet opkijkt tegen een renovatie, dan bent u wellicht het volgende gezin om er met veel plezier te komen wonen.
Kom gerust beoordelen of u uw woonwensen hier kunt verwezenlijken, wij maken graag tijd voor u vrij. Om u vast op weg te helpen is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een erkend onafhankelijk bouwkundig bureau, zodat u ook de bouwkundige staat inzichtelijk heeft om te kunnen beoordelen welke werkzaamheden u met uw verbouwing kunt meenemen.

Winkelcentrum Lange Voort, het gezellige winkelgebied De Kempenaerstraat, diverse sportaccommodaties evenals recreatiemogelijkheden vindt u op loopafstand van de woning.
Het historische centrum van Leiden en het centraal station, de International School ‘Rijnlands Lyceum’ zijn op 10 minuten fietsafstand.
Uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam Schiphol Airport en het strand van Noordwijk zijn met de auto in ca. 20 minuten bereikbaar.

Indeling:
Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met originele houten lambrisering, waarvan de om timmering doorloopt in het trappenhuis, meterkast, vestibule, verdiepte kelderkast onder de trap en een toiletruimte beide met een klein venster.
Het imposante trappenhuis heeft twee grote glas-in-loodramen die voor een aangename lichtinval zorgen op de overloop. In de gang en de keuken is er een wit betegelde vloer.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (40 jaar oude Poggenpohl) met twee ramen die uitzicht geven op de oprit naast de woning. Aangrenzend is er een berging/bijkeuken met een opstelplaats voor de cv ketel en de wasapparatuur. Deze ruimte is ook via een deur aan de tuinzijde te bereiken. De royale sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde bijna 6,5 meter breed en heeft een goede lichtinval vanuit de ramen aan de voorzijde en de zijkant. In de gehele woonkamer ligt er een parketvloer. Er is in deze ruimte een hout gestookte open haard met een aangebouwd houten bankje en daarboven als afscheiding een glas-in-lood raam. Een schuifdeur achter de vaste inbouwkast zorgt voor volledige afscheiding van de voor- en achterkamer. Aan de achterzijde naast de keuken zijn openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin op het zuiden.

Eerste verdieping:
Fraai trappenhuis naar de slaapverdieping. Ruime en lichte overloop met in de zijgevel 2 grote glas-in-loodramen, tweede toiletruimte en een vaste inbouwkast. Aan de voorzijde een kamer met een raam aan de zijkant, een rond raam aan de straatzijde, een vaste inbouwkast en een wastafel.
Hiernaast bevindt zich een ruime slaapkamer met vast kast en toegang tot de badkamer, welke aan vervanging toe is. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer, bijna identiek als de voorkamer, alleen met toegang tot het zonnige op het zuiden gelegen balkon, die over de volle breedte van het pand is gelegen. Ook aan de achterzijde is er nog een kleinere slaapkamer, met een vaste kast, een wastafel en een raam.

Tweede verdieping:
Trap naar de riante zolderkamer met een nokhoogte van bijna 5 meter 40. Er is een vaste kast, een verlaagd deel in gebruik als bergzolder, een raam in de zijgevel en een kleine dakkapel aan de straatzijde.
Vanuit deze ruimte zijn de twee slaapkamers aan de achterzijde te bereiken, waarvan er één een vast kast heeft en ook een wastafel.

Overige wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 185m2
- Inhoud ca. 690 m3
- Perceeloppervlakte 272m2
- Bouwjaar 1939
- Open haard
- Achtertuin op het zuiden gelegen
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Oplevering kan op korte termijn

Goed om te weten; In de koopakte zal een zogenaamde “niet zelf bewoonclausule” worden opgenomen en vanwege het bouwjaar een ouderdoms- en materialenclausule.
Bij de gemeente is een inrit vergunning aan te vragen (omgevingsvergunning). De woning valt onder Bestemmingsplan Oranje Nassau (zie ruimtelijkeplannen.nl)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 845.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 272 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 689 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 04-07-2029 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Gas Combiketel, Huur Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (12.7 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie C Perceelnummer 3792 Oppervlakte 272 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Bieding

Bod
	namens mijzelf, als particulier namens mijzelf en mijn partner, als particulier voor een klant, als aankopende makelaar
Woning bezichtigd	Ja Nee

Gegevens

Bedrijfsnaam
Aanhef	Dhr. Mevr.
Achternaam
Postcode
Huisnummer
Huisnr. toevoeging
Straatnaam
Plaats
Telefoon
E-mail
Aanvaarding	In overleg Per datum
Datum

Financiële voorwaarden

Financiële voorwaarden	Geen voorbehoud van toepassing voor het verkrijgen van een financiering Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering koopsom Voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering voor een bedrag van

Voorwaarde bouwtechnische keuring

Voorwaarde	Geen voorbehoud van toepassing voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring uiterlijk voor het verstrijken van de wettelijke bedenktijd Voorbehoud voor het uitvoeren van een bouwtechnische keuring binnen 17 dagen na overeenstemming waarbij het totaal aan direct noodzakelijke verbeteringen niet meer mag kosten dan

Aanvullende informatie

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties