Proper Makelaardij o.g.

Terweeweg 7
2341 CL Oegstgeest
Tel: 071-519 09 09
info@proper-makelaardij.nl
Juffermansstraat 64, 2341 JL Oegstgeest Vraagprijs € 1.135.000,- k.k.
Juffermansstraat 64 in Oegstgeest 2341 JL

Omschrijving

Juffermansstraat 64 te Oegstgeest

Absoluut uniek! Een object als dit komt u niet snel tegen en dat midden in oud Oegstgeest. Deze halfvrijstaande woning met bijgebouw is zojuist volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en van alle luxe voorzien. Wat te denken van een royale woonkeuken, sfeervolle veranda met heater om extra lang van de zomeravonden te genieten, twee badkamers, 4 slaapkamers en een grote bijkeuken. En dan is dit herenhuis ook nog eens gelegen op een zeer grote kavel waarop een riant bijgebouw is gesitueerd van circa 90 m2. Wat kunt u hier niet allemaal mee doen! Een praktijkruimte, studio, atelier: de mogelijkheden zijn eindeloos.
Kortom: maak snel een afspraak om zelf te ervaren wat een heerlijk huis met mogelijkheden dit is.

Op loopafstand van de geliefde winkelstraat De Kempenaerstraat en het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort. In de nabije omgeving diverse sport- en recreatievoorzieningen (Klinkenbergerplas en Warmond) , scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A44 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag met diverse internationale organisaties en Leiden Centraal Station.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal, trapopgang, kelderkast, modern hangend toilet met fontein. Deur naar woonkamer met erker aan voorzijde, schouw met haard, study en openslaande deuren naar de veranda. Op de vloer ligt een mooie eikenhout parketvloer in ‘Hongaarse punt’ en er zijn diverse inbouwspots in het gladgestuukte plafond. De uitgebouwde woonkeuken heeft een heerlijke lichtinval en fraai uitzicht op de tuin. De vloer is voorzien van fraai Turks marmer en heeft vloerverwarming. De moderne inbouwkeuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een oven, combi oven/magnetron, 5 pits inductiekookplaat, vaatwasser en luxe Grohe Red Duo kraan instalatie. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de royale bijkeuken met bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelling van de CW5 CV.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast met wasmachine en droger aansluiting, en modern hangend toilet met fontein, hoofdslaapkamer aan voorzijde met vaste kasten en en-suite badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche, royale slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, 2e badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche. Op de gehele etage (inclusief trap) ligt een eikenhouten vloer en beide badkamers hebben een marmeren vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met daklicht, twee slaapkamers, beide met dakkapel en eigen wastafel. De gehele etage (inclusief trap) is voorzien van een eikenhouten vloer.

Tuin:
De woning heeft aan drie zijden tuin en de royale achtertuin is voorzien van drainage, verschillende waterpunten en elektra. Aan de voorzijde kunnen twee auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. In de achtertuin zijn in een apart gebouw de drie garages en berging gelegen. Alle garages zijn separaat toegankelijk via de openslaande garagedeuren aan de voorzijde en zijn momenteel met elkaar verbonden via schuifdeuren. Boven de garages is een ruime en hoge bergvliering gelegen welke toegankelijk is via een trap. Aan de achterzijde van het gebouw is nog eens een ruime berging van circa 23 m2 gesitueerd.
Dit gebouw beschikt over een nieuwe eigen groepenkast voor de elektra (5 groepen), nieuwe gas, water en riool aansluiting en nieuwe leidingen. Alles is geheel voorbereid om verder naar uw eigen wens in te richten als kantoor, praktijkruimte, studio, atelier, ect..

Overige wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 157 m²
- Bijgebouw ca. 93 m²
- Perceeloppervlakte ca. 632 m²
- Bouwjaar 1935 en volledig gerenoveerd in 2017/2018 met behoud van zo veel mogelijk orginele stijl details
- Begane grond vloer vervangen door comfortabel geïsoleerde betonnen vloer
- Voorzien van dakisolatie en dubbel glas (behalve bij 2 kleine glas in lood ramen erker)
- Buitenzijde geschilderd in 2019
- Uitgebreid domoticasysteem (verlichting) met Nest brandalarm en beveiligingscamera
- Warm water en verwarming via luxe CW5 Vaillant ecoCOMPACT cv-ketel/boiler (2017) voor extra veel warm tapwater.
- Tuin voorzien van drainage
- Twee badkamers
- Luxe en zonnige woonkeuken met alle inbouwapparatuur
- Mechanische ventilatie
- Alle badkamers, wc’s en overige kranen zijn van luxe Grohe Essentials voorzien.
- Nieuwe water leidingen in het huis en naar het bijgebouw (2017).
- Nieuwe riolering, ook nieuw naar het bijgebouw (2017).
- Nieuwe gasleiding naar het bijgebouw
- Volledig nieuw en uitgebreide elektra door het huis met extra veel wand contact dozen, nieuwe meterkast en nieuwe aansluiting en kabels naar het bijgebouw.
- Alle kamers voorzien van dimbare inbouw spotjes op domotica systeem. Zo ook de verlichting aan de buitenzijde van het huis.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.135.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1935 Bouwjaar toelichting 2017 volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 632 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Externe bergruimte 93 m² Inhoud 620 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 12-07-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel CW5 Vaillant ecoCOMPACT (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (18.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 49 m² (979 bij 504) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Rookkanaal, Domotica Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie C Perceelnummer 3005 Oppervlakte 186 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oegstgeest Sectie C Perceelnummer 7878 Oppervlakte 446 m² Eigendomssituatie Volle eigendom