Martinus Houttuynhof 69

Omschrijving

Martinus Houttuynhof 69 te Oegstgeest

Karakteristiek, half vrijstaand herenhuis gebouwd in 30-er jarenstijl, op een ruim perceel van 583 m² en aan drie zijden tuin. Zeer ruime tuin heeft de hele dag zon vanwege de vrije ligging. Grenzend aan een schitterende waterpartij (speel- en viswater) met oevers begroeid met riet en knotwilgen. Deze energiezuinige woning is hoogwaardig afgewerkt en pas 10 jaar geleden gebouwd. Sinds die tijd is het huis uitstekend onderhouden.

De ruime living met een geweldige lichtinval, de luxe open keuken en badkamer, de 4 slaapkamers en de werkkamer vallen onder de 203 m² woonoppervlakte. De heerlijke tuin heeft meerdere terrassen, een buitenhaard, steiger aan het water en twee bergingen. Om het compleet te maken is er een luxe veranda met heaters en speakers.
Al het goede komt in drieën; De Rietkaag is een autoluw deel van de kindvriendelijke wijk Poelgeest, bestaande uit 3 schiereilanden, grenzend aan het natuurgebied in het plassen- en merengebied bij Warmond. Behalve aan 3 zijden tuin heeft u ook een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 3 voertuigen en aan 3 zijden lichtinval vanuit de erkers op de begane grond.

Als u een boottochtje wilt maken met uw sloep, dan kunt u op zaterdag boodschappen doen op de gezellig markt in het historische centrum van Leiden, vanuit de jachthaven, die zich op slechts een paar honderd meter van de woning bevindt.

Daarnaast zijn ook Leiden CS en natuurlijk de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond
Entree, ruime hal, garderoberuimte met eigen entree waar voldoende plaats is voor de sportuitrusting van de kinderen, luxe toiletruimte. De royale woonkamer met natuurstenen vloer heeft aan de voorzijde een grote serre met vide en openslaande deuren en aan de zijkant een tweede serre met openslaande deuren naar de tuin. Half open moderne en keuken met kookeiland en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, Quooker, combi-stoomoven (Miele) en combi-magnetronoven (Miele). Vanuit de keuken bereikt u ook via openslaande deuren de veranda en achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop, slaapkamer met twee vaste kasten, royale en luxe badkamer met jacuzzi ligbad met jetstreams en whirlpool, dubbele wastafel, hangend toilet en dubbele stortdouches, twee slaapkamers beiden met vaste kastenwand en toegang tot het balkon. Vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Deze etage is momenteel in gebruik als ruime study met aansluitend een wasruimte en 4e slaapkamer. Hier zijn op eenvoudige wijze extra slaapkamer(s) en een tweede badkamer te realiseren (warmwater aansluiting al aanwezig).

Vliering
Door de hoge nok van maar liefst 12 meter, is er boven de tweede verdieping nog een praktische zolder met stahoogte aanwezig.

Overige wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 203 m²
- Inhoud 680 m³
- Bouwjaar 2007
- Totale gebruiksoppervlakte conform NVM-meetinstructie 230 m²
- Dubbele wisselaar tbv stadsverwarming waardoor overal tegelijk warm water te tappen is
- Aan drie zijden tuin en gehele dag zon
- Luxe veranda en steiger aan het water
- Parkeerplaatsen op eigen terrein
- Autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 203 m² Perceeloppervlakte 583 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 680 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Balkon Ja Energie Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Isolatie Volledig geïsoleerd Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 357 m² (15.5 m bij 23.0 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 3 auto's op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Frans balkon Ja Dakraam Ja Kadaster: D 1131 OEGSTGEEST Oppervlakte 583 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen