Proper Makelaardij o.g.

Terweeweg 7
2341 CL Oegstgeest
Tel: 071-519 09 09
info@proper-makelaardij.nl
Octavialaan 62, 2314 CP Leiden Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Octavialaan 62 in Leiden 2314 CP

Omschrijving

Octavialaan 62 Leiden

Wat een geweldig huis op een toplocatie!

Verhuisplannen voor 2020 en op zoek naar woongenot in een comfortabele, degelijk gebouwde en energiezuinige gezinswoning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging aan deze modern vormgegeven, sfeervolle 5 kamer woning uit 2008.

Wat heeft de woning u te bieden:

Er zijn 4 royale slaapkamers, twee badkamers, een riante gezellige woonkamer van 7,5 meter breed en met een plafondhoogte van 3.35 m. De raampartij van de achtergevel geeft een gegarandeerde goede lichtinval en uitzicht op de zonnige achtertuin met een zuidoost ligging. Aan de voorzijde is een woonkeuken van bijna 22 m2 met een compleet ingerichte keuken in een L-vormige opstelling een ruime eetbar. De voorgevel bij de keuken bestaat uit een raampartij met glas en een draaideur die toegang geeft tot de voortuin.
Kortom een instapklare woning met alle voorzieningen binnen handbereik!

Waar komt u te wonen?

U komt te wonen in de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk Roomburg, aan de overzijde van de Burgemeesterswijk aan de rand van Leiden zuidwest, in een waterrijk gebied omsloten door het Rijn-Schiekanaal, de Nieuwe Rijn en de Oude Rijn. Op 8 minuten fietsen van de Jachthaven Watersportvereniging Doeshaven, 5 minuten fietsen van Polderpark Cronesteyn, 4 minuten fietsen van Leidse Hockeyclub Roomburg en Tennisclub Roomburg, nog geen 10 minuten fietsafstand van het gezellige historische centrum van Leiden met een wekelijkse markt en waar u verschillende winkels, cafés en terrasjes kunt vinden. Op zaterdag met een sloepje vanaf de Doeshaven naar de markt in Leiden centrum?
Tegenover de woning is een openbare Basisschool (De Arcade) en winkels en openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving. Zeer gunstig gelegen nabij uitvalswegen zoals de A4 richting Amsterdam, Den Haag, Zoetermeer en de N11 richting o.a. Alphen a/d Rijn. De huidige planning is dat de hele RijnlandRoute in 2022 klaar is, waardoor er een nog betere bereikbaarheid is naar de A44 en de kust.

Terug naar de woning:

Voortuin met stallingsplaats voor de containers en de fietsen van de kinderen. Entree woning, ruime hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, grote inpandige berging, ideaal als voorraadkast en als extra opbergruimte, meterkast/stadsverwarmings-unit en een garderobe ruimte. Op de gehele begane grond is vloerverwarming en de betonvloeren zijn afgewerkt met een groot formaat lichtbeige vloertegels.

Deur naar de royale woonkeuken (ca. 22 m2) aan de voorzijde van de woning, met een grote kastenwand bij de afscheiding naar de woonkamer, een L-vormige keukenopstelling met stenenaanrechtblad en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een grote koelkast, een vriezer, twee ovens (combioven/magnetron), een inductie koopplaat en RVS afzuigkap en een Quooker. Grenzend aan het werkblad is in de hoekopstelling een ruime eetbar gecreëerd. De voorgevel bij de keuken bestaat uit een raampartij met glas en een draaideur die toegang geeft tot de voortuin. Er is voldoende ruimte in de keuken voor een grote eettafel waar u na het eten heel wat avonden gezellig zult gaan natafelen.

Doorloop naar de riante lichte woonkamer van ca. 7,5 meter breed en met een plafondhoogte van ca. 3.35 m. De raampartij van de achtergevel geeft een gegarandeerde goede lichtinval en uitzicht op de zonnige achtertuin met een zuidoost ligging. In de zomer genieten van het mooie weer met de deuren open en als het een beetje miezert dan kunt u droog zitten onder het elektrisch bedienbare zonnescherm. Er zijn diverse plaatsen waar u de zon kunt opzoeken of juist de schaduw. De tuin is fraai aangelegd, al komt dat in dit jaargetij niet goed tot zijn recht. De schuttingen zijn voorzien van wintergroene beplanting, de tuin is verder grotendeels betegeld, maar er zijn ook diverse groen borders en plantenbakken met fraaie planten….het voorjaar zal u verrassen! De grote berging achterin de tuin is voorzien van elektra en er is een achterom met gebruik van de poort om van- en naar de openbare weg te komen.

Eerste verdieping:

Trappartij met split level overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde met balkon op het noordwesten. Deze ruime slaapkamer heeft een plafondhoogte van 3.35 m.
Via de speels ingedeelde overloop is de ruime badkamer bereikbaar met ligbad, inloop douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon. Hiernaast is een kleiner formaat slaapkamer welke nu in gebruik is als werkkamer en ook is voorzien van een Frans balkon.

Tweede verdieping:

Royale overloop van bijna 15 m2, waskamer met opstelplaats voor de WTW installatie (warmte-terugwin/ventilatie unit en aansluitpunten voor de wasapparatuur). Tweede badkamer voorzien van een doucheruimte en wastafel. Grote vierde slaapkamer welke eenvoudig is op te splitsen in twee kamers indien hier behoefte aan mocht zijn. Nu is het één grote ruimte met twee deuren naar het dakterras. Een terras is op het zuidoosten en het andere op het noordwesten. Het platte dak is uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Overige wetenswaardigheden en samenvatting:

- Woonoppervlakte ca. 188 m² (conform NVM meetinstructie op basis van NEN 2580)
- Externe bergruimte ca. 7,3 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 31.8 m²
- Achtertuin ca. 10 x 7,5 met berging en achterom
- Inhoud ca. 710 m³
- Perceeloppervlakte 188 m²
- Bouwjaar 2008
- Goed geïsoleerd en energiezuinig
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- Twee badkamers
- Achtertuin op zuidoosten
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn indien gewenst
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 188 m² Perceeloppervlakte 188 m² Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 710 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-12-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (9.89 m bij 7.44 m) Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Frans balkon, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie T Perceelnummer 6714 Oppervlakte 188 m² Eigendomssituatie Volle eigendom