Taxaties

U wilt de waarde weten van uw woning. Een taxatie geeft hier antwoord op. Steeds meer geldverstrekkende instellingen eisen dat een gecertificeerde taxateur deze taxatie doet. Ook hiervoor kunt u bij Proper Makelaardij terecht. De bij ons kantoor aangesloten NVM-makelaar is ingeschreven in het register van stichting VastgoedCert en daarmee een gecertificeerde taxateur. Onze taxateur ondergaat een periodieke hercertificering. Zo blijft de kwaliteit van de kennis gewaarborgd. De taxateur van Proper Makelaardij is dus bij uitstek geschikt om een taxatie voor u uit te voeren.

Hoe gaat dit in zijn werk?

Belt u ons kantoor (071-519 09 09) en vraag naar ons tarief. Gaat u hiermee akkoord, dan kunt u ons telefonisch de opdracht geven, er wordt in overleg met u een afspraak gemaakt en die zal per email aan u worden bevestigd.
Hierna taxeert onze makelaar/taxateur op de afgesproken datum en tijdstip uw woning. Hiervoor heeft hij het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van uw woning nodig.

Tijdens een taxatie let de taxateur op de volgende factoren:
- de staat van onderhoud;
- de inhoud en de oppervlakte;
- de functionele indeling;
- de constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan;
- mate van isolatie en energiezuinigheid;
- verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht;
- de ligging en de omgeving;
- het bestemmingsplan
- de marktsituatie

Na enige tijd koppelt de makelaar/taxateur de taxatiewaarde aan u terug. Indien sprake is van een woning die onder de NHG-garantie valt, wordt de taxatie verplicht gevalideerd door een taxatie-instituut (b.v. NWWI). Hierdoor kan deze terugkoppeling wel iets langer duren.

Een opdracht tot taxatie is een opdracht tot het geven van een waarde-oordeel van een pand en het uitbrengen van een rapport daaromtrent. Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwtechnische keuring in. Wij kunnen hier wel in bemiddelen als u een bouwtechnische keuring met rapportage nodig heeft.

De makelaar/taxateur legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast. Met dit rapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen. Het taxatierapport is geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt. Wanneer verschillende taxateurs uw woning taxeren, kunnen de uitkomsten verschillen. Een taxatie is immers een deskundige schatting van de waarde van uw woning.

De waarde van uw woning is mede afhankelijk van het doel van de taxatie. Vooraf vragen wij u daarom altijd naar het doel van de waardebepaling. Mogelijke doelen van een taxatie zijn: een hypotheek aanvragen, de waarde voor fiscale doeleinden bepalen of het afsluiten van een opstalverzekering. Bij elk van deze doelen horen bepaalde taxatiewaardes.

Mogelijke waardes van een taxatie zijn:

Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
Dit is de hoogste waarde van de woning bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een woning (ver)koopt vrij van huur en gebruik. Deze waarde wordt onder andere gebruikt bij het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Executiewaarde bij eigen gebruik
Dit is de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een hypotheek aanvraagt. De geldverstrekkende instantie wil deze informatie graag hebben.

Herbouwwaarde
Dit is de waarde van een nieuw te bouwen gelijkwaardige woning, indien de huidige woning vernietigd wordt door bijvoorbeeld brand. U hebt deze waarde nodig wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten bij een verzekeraar.

Waarde in het economische verkeer
Deze waarde wordt gebruikt bij fiscale waarderingen zoals de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting en bij de overdracht van onroerende goederen. U hebt deze waarde ook nodig bij aangifte of discussie met de Belastingdienst en de gemeente in verband met de onroerendezaakbelasting (ozb).

Wij zijn u graag van dienst.