‘De hypotheekmarkt zit absoluut niet op slot’

06-05-2010

‘De hypotheekmarkt zit absoluut niet op slot’

Waar andere hypotheekverstrekkers afgelopen jaar pas op de plaats maakten of zich zelfs terugtrokken van de markt, ging Delta Lloyd Bank vol gas vooruit. Tegen de stroom in verkocht het bedrijf in vergelijking met 2008 30 procent meer hypotheken en veroverde zo een plaats in de top 10 van hypotheekverstrekkers. “Wij zijn er heilig van overtuigd dat de Nederlandse hypotheekmarkt een uitstekende investering is”, zegt Joost Melis, directeur van Delta Lloyd Bank, onderdeel van Delta Lloyd Groep deze maand in NVMagazine, het blad van de NVM.

Het volume van de totale Nederlandse hypotheekportefeuille bedroeg in 2009 tot 65,6 miljard euro. Dat steekt schril af tegenover de 92 miljard die in 2008 nog in dit marktsegment werd omgezet. In die krimpende hypotheekmarkt heeft Delta Lloyd Bank nadrukkelijk gekozen voor groei van het marktaandeel. “De Nederlandse hypotheekmarkt vormt een solide product. De verliesratio’s op Nederlandse hypotheekportefeuilles zijn laag. De betalingsmoraal van de Nederlandse hypotheekklant is uitermate hoog en daarbij is het, ook niet onbelangrijk, een hoeksteenproduct in ieder financieel huishouden”, zegt Melis.

Terwijl op het hoogtepunt van de woningmarkt, in 2006, ruim 200.000 woningen van eigenaar verwisselden, werden er in 2009 ongeveer 125.000 woningen verkocht. “Onze verwachting is dat de verkoop zich in 2010 zal stabiliseren. We voorzien geen verdere afslag van verkoopcijfers”, zegt Melis. Naast de nieuwe hypothecaire leningen die mensen afsluiten bij de aankoop van een woning, vormen oversluithypotheken een belangrijk deel van de markt. Delta Lloyd Bank voorziet in dat segment de komende jaren een significante stijging.

Hand op de knip;

De kritiek dat banken hun hand op de knip houden en de acceptatiecriteria zover opschroeven dat het voor een grote groep mensen niet of nauwelijks mogelijk is om een hypotheek af te sluiten, wijst Melis van de hand. “Wij hebben allemaal een code ondertekend waar wij ons aan houden en waarbij we maximale leningen verstrekken. Dat systeem functioneert heel goed. De vraag of er beschikbaarheid van hypothecair krediet voor Nederlandse particulieren is, kan ik met een volmondig ‘ja’ beantwoorden. De hypotheekmarkt zit absoluut niet op slot. De reden dat de hypotheekmarkt is gedaald, ligt niet aan de aanbodkant, maar puur aan de vraagkant. Er worden simpelweg minder woningen en dus minder hypotheken verkocht. De oversluitmarkt is verminderd omdat mensen kiezen voor zekerheid en liever op hun plek blijven”, zegt hij.
bron:nvm.nl